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公积金贷款常见问题解答
添加日期:2018-8-13    浏览次数:1322    加入收藏

 一、哪些职工可以申请公积金贷款?

  申请贷款当月已连续按时足额在开封缴存住房公积金6个月以上,具有完全民事行为能力的在职职工,在购买、建造、翻建自住住房时,均可申请住房公积金个人贷款。

 

二、借款人在开封缴存公积金,借款人配偶在异地缴存公积金,需要借款人配偶缴存公积金的公积金管理中心出具什么证明?

答:《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、缴存明细(自开户至今)。

 

三、公积金贷款的最高额度是多少?最长期限是多少?

答:最高贷款额度50万元;最长贷款年限30年,还贷年龄可延长到法定退休年龄后5年。

 

四、职工购买商品房,用公积金贷款的最高比例是多少?

答:首套住房贷款为购房总价的80%;有未结清首套商业住房贷款的,为购房总价的70%;拥有1套住房并已结清相应购房贷款,再次申请住房公积金贷款的,为购房总价的80%。

 

五、职工购买二手住房,用公积金贷款的最高比例是多少?

答:首套住房贷款为二手房交易中的《存量房交易核定计税价格通知书(住宅)》不含税核定价格的60%。

二套住房贷款为《存量房交易核定计税价格通知书(住宅)》中不含税核定价格的50%。

 

六、职工的银行贷款转公积金贷款,最高贷款额度是多少?

答:最高贷款额度为银行贷款所剩的余额,且不超过契税计税价的相应比例。首套住房60%,第二套住房50%。

 

七、公积金贷款有哪两种还款方式?

答:1、等额本息还款法,即每月还款的总金额不变。

  2、等额本金还款法,即每月还款的本金不变,利息递减。

 

八、目前,公积金贷款的利率是多少?

答:1、首套住房:1至5年为2.75%,6至30年为3.25%。

  2、第二套住房:1至5年为3.025%,6至30年为3.575%。

 

九、住房公积金贷款能提前还款吗?

答:贷款满18个月,可一次性还清。

 

十、住房公积金贷款的办理流程是什么?

答:1、查询贷款额度。借款人夫妻双方持身份证原件,到公积金中心征信查询窗口,领取《最高可贷额度通知单》。

  2、签订贷款合同。借款人夫妻双方及担保人持相关资料,到中心信贷窗口,办理贷款合同的面签手续。(二手房贷款需卖房人持身份证及银行储蓄卡到场)

  3、办理抵押。受托银行通知借款人办理房屋抵押手续。

  4、发放贷款。中心收到受委托银行送交的《不动产登记证明》后,批准受托银行发放贷款。

  5、借款人按月偿还贷款本息。

 

十一、职工购买商品房申请公积金贷款需提供哪些材料?

答:1、夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明、购房全额发票原件及复印件各一份,购房合同及不动产登记中心备案的购房合同原件,借款人银行储蓄卡。

  2、担保人身份证、户口本原件及复印件各一份。

 

十二、职工购买二手住房申请公积金贷款需提供哪些材料?

答:1、夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明、买卖契约、过户后房本、契税发票原件及复印件各一份,过户前房本复印件一份。加盖“开封市房地产档案信息中心证明专用章”的《存量房交易核定计税价格通知书(住宅)》,借款人银行储蓄卡。

  2、担保人身份证、户口本原件及复印件各一份。

  3、卖房人银行储蓄卡。

 

十三、银行贷款转公积金贷款需要提供哪些材料?

答:1、夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明、房本、契税完税凭证原件及复印件各一份,银行贷款还清凭证原件一份,银行贷款合同原件及复印件一份,借款人银行储蓄卡。

  2、担保人身份证、户口本原件及复印件各一份。

 

十四、公积金贷款有哪两种担保方式?

答:1、借款人的单位担保。

  2、个人担保。

 

十五、哪些单位能为借款人担保?

答:借款人所在单位为企业性质的,单位可为借款人进行担保。

 

十六、公积金贷款个人担保应具备什么条件?

答:1、开封市(含三县)常住户口。

  2、固定职业。

  3、在开封市正常缴存住房公积金。

  4、担保人的担保年限不能小于借款人的贷款年限,且不超过法定退休年龄。

 

十七、哪些情况不能申请公积金贷款?

答:1、不能正常缴存公积金的。

  2、夫妻任何一方《个人信用报告》中近2年累计6期或连续3期有逾期及呆账等不良记录的。

  3、购买三套住房的。

  4、骗提住房公积金的。

  5、提供虚假材料的。

 

十八、公积金中心收取贷款费用吗?委托中介机构办理贷款手续吗?

答:公积金中心不收取任何费用,并且从未委托中介机构办理贷款手续。

 

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